Розвиток ринку землі: основні аспекти в умовах сьогодення

Abstract

У статті проведено аналіз основних аспектів розвитку ринку землі, виходячи із реалій сьогодення. Автори зауважують, що відкриття ринку землі сільськогосподарського призначення дозволить відновити майнові права власників, які тривалий час не могли реалізувати право власності на землі. Розглянуто нововведення, які передбачено земельною реформою, що вступила в дію з 1 липня 2021 року. Крім того, проаналізовано особливості розвитку ринку сільськогосподарських земель в умовах сьогодення та зауважено, що з моменту зняття мораторію ринок землі демонструє позитивну динаміку, про що свідчить зростання номінальної капіталізації ринку землі на 179 млрд грн станом на кінець 2023 року з початку реалізації земельної реформи. У результаті дослідження виявлено, що повномасштабне вторгнення російського агресора в Україну негативно вплинуло на український ринок землі сільськогосподарського призначення. Дослідження під- твердило, що другий етап земельної реформи, який настав 1 січня 2024 року, засвідчив право юридичних осіб на купівлю землі сіль- ськогосподарського призначення, адже додаткові покупці землі означають додатковий попит, тим самим збільшуючи ліквідність і ринкову капіталізацію. Зокрема у статті зазначено, що подальший розвиток та функціонування ринку землі, підвищення прозорості та лібералі- зація дозволять збирати та будувати статистичні дані щодо якості землі як застави, що дозволить підвищити коефіцієнт ліквідності землі до рівня розвинутих країн. У підсумку зазначено, що зняття мораторію та запровадження обігу земель сільськогосподарського призна- чення стали важливими кроками у формуванні ринку землі, але водночас загострили інституційні проблеми. Загалом, стаття пропонує ретельний аналіз та конструктивні кроки для подальшого розвитку ринку землі в Україні з метою підвищення ефективності цього процесу, де одним із найважливіших питань найближчого часу стане ефективна реалізація другого етапу земельної реформи, який вступив дію з 1 січня 2024 року.